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Condomínio

Morador deve seguir protocolos de segurança quando for mudar

Novos condôminos também devem ficar atentos às regras e aos aspectos estruturais do prédio

Mudanças costumam dar trabalho, principalmente neste atual momento, com a pandemia. Assim, é preciso conhecer e seguir o protocolo sanitário do condomínio para que a mudança ocorra adequadamente.

No início da pandemia, a síndica profissional Isabelle Lavin Haddad viu uma diminuição na quantidade de mudanças nos prédios que administra. Por volta de julho, quando as restrições começaram a diminuir, a situação mudou. Em um condomínio de 104 unidades em Moema (zona sul), houve seis mudanças e muitas negociações de apartamentos em poucos meses. “Também teve casos de pessoas que saíram por um período para casas no interior ou litoral e depois voltaram”, comenta.

A síndica também percebeu que o fluxo de pessoas que chegaram foi mais tímido. “Elas mal fizeram reforma e já se mudaram, deixaram [a obra] para um momento mais adequado”, conta. Com a pandemia atual, Haddad conta que o prédio limitou o número de pessoas trabalhando durante a mudança, há verificação de temperatura na entrada, uso de máscara obrigatório e álcool em gel disponível.

Medidas como essas também são vistas por Thiago Badaró, advogado e professor na Escola Superior de Advocacia – ESA/OAB. Para ele, o mais importante é contatar a administração do condomínio para buscar informações e agendar o dia da mudança, seguindo as regras do condomínio. “A comunicação prévia permite preparo antecipado para recepcionar objetos maiores e mais pesados”, afirma.

Luan Pardo, especialista em mudanças e transportes, explica que é essencial verificar as restrições de horário, permissão para estacionar veículo e se atentar a estrutura do condomínio, como uso de elevador, escada ou içamento. Caso haja dúvidas, vale perguntar para a administração e outros condôminos.

“É sempre bom alinhar isso com o condomínio”, reforça. Pardo ressalta a importância de identificar quem entra e sai do prédio. Na empresa em que atua, por exemplo, os funcionários já vão com uniforme e crachá para facilitar isso.

O advogado Fernando Zito adiciona que, em geral, os funcionários isolam a área antes de içar algum móvel e preparam o elevador para não arranhar durante a mudança. “O certo seria cada um contratar empresa especializada para fazer isso. Os móveis já vêm embalados e facilita para o condomínio”, comenta. Se houver algum dano comprovadamente causado durante a mudança, a responsabilidade é do morador e, caso tenha sido causado por prestadores contratados, da empresa. A unidade também é responsável por fazer o descarte correto de materiais.

Os advogados reforçam a importância de seguir as normas internas do condomínio. Os novos moradores devem receber cópias da convenção e regimento. Caso haja descumprimento, pode haver advertência e, se reincidente, multa.

Novo morador

  • Primeiro, contate a administração do prédio para buscar informações
  • Pergunte quais são os dias e horários para mudanças
    • Muitos prédios especificam o período permitido e proíbem em finais de semana, por exemplo
    • Dentro dos horários permitidos, é possível saber quando há menos movimentação, como pessoas saindo para trabalhar
  • Agende com antecedência
  • Se os horários do condomínio não forem suficientes, converse com o síndico
    • Ele irá avaliar a possibilidade de flexibilização ou não
    • Lembre-se que são situações pontuais e não algo constante
  • Quem não respeitar os horários pré-estabelecidos pode ser notificado
    • O síndico pode aplicar advertência e, em caso de reincidência, multa
    • As punições seguem o que está previsto no regulamento interno e convenção

Cuide dos seus itens

  • É recomendado fazer grandes compras de alimentos após a mudança
  • Deixe a geladeira o mais vazio possível no dia
  • Considere deixar crianças e animais de estimação com uma pessoa de confiança durante a mudança
  • Transporte objetos pessoais de valor consigo

Conheça a estrutura do condomínio

  • Verifique se a rua permite que o veículo estacione na frente do prédio ou se precisará ficar em ruas próximas
  • Caso seja necessário, pergunte se o prédio autoriza a entrada do veículo durante a mudança
  • Se não for possível, será preciso estacionar em uma rua próxima e carregar
  • Saiba o tamanho e quanto peso o elevador pode carregar
  • Informe se precisará usar a escada ou içar alguma coisa
  • Se tiver dúvidas, vale conversar com quem já mora no prédio
  • A empresa de mudança também pode marcar uma vistoria para verificar pontos de acesso no condomínio
  • Após a mudança, siga o procedimento de descarte do condomínio
    • É responsabilidade do morador fazer isso corretamente
    • Há prédios com coleta seletiva e uma área isolada para isopor
    • Caso haja entulho, pode ser necessário contratar uma caçamba

Administração do prédio

  • Alguns prédios pedem previamente os dados dos prestadores de serviço que vão entrar
  • Em geral, prestadores já são identificados pelos uniformes, crachás e horário agendado
  • Condomínio deve ficar alerta e identificar quem está entrando e saindo do prédio
  • Geralmente, os prédios fazem uma mudança por dia
    • O condomínio se prepara internamente para que ela aconteça
    • O processo exige espaço, uso do elevador e trânsito de pessoas
    • Locais que permitem a entrada de caminhões para deixar os itens, não costumam receber dois veículos ao mesmo tempo
  • Um funcionário forra o elevador para que nenhum objeto cause danos, como arranhões
  • A administração pode destacar um funcionário para acompanhar o que acontece nas áreas comuns durante a mudança
  • Caso seja necessário içar, os funcionários devem isolar uma área abaixo da janela
    • Morador deve contratar uma empresa especializada para que não haja problemas
    • Costuma ser necessário ter uma documentação específica atestando a capacidade e responsabilidade pelo içamento
  • Em geral, as empresas de mudanças também embalam os móveis para proteger os itens e os espaços do condomínio

Danos no prédio

  • Caso haja algum dano nas áreas comuns e for comprovado que aquilo aconteceu devido a mudança:
  • O morador da unidade será notificado
  • O condomínio pode pedir o pagamento ou recomposição do que foi quebrado
  • Caso o morador tenha contratado uma empresa e comprove que os prestadores de serviço causaram o problema:

Inclua o novo morador

  • A administração deve cadastrar os dados das pessoas que irão morar na unidade, assim como placa de carro e vaga
  • Caso haja visitantes recorrentes, como familiares e funcionários, inclua
  • Dependendo do prédio, pode haver outros procedimentos para acessá-lo, como biometria e controle da garagem
  • É necessário entregar uma cópia do regimento interno e convenção para a unidade

Pandemia

  • Apesar das flexibilizações, o risco de contaminação pelo novo coronavírus continua
  • Parte dos prédios ainda limitam o número de pessoas e horários para mudança
  • Uso de máscara e de álcool em gel continuam
  • Conheça e siga os protocolos de higiene do condomínio
  • Isso vale tanto para moradores quanto prestadores de serviço

Fonte: Folha de São Paulo

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